假資料過户房產後如何處理 - 房屋過户糾紛產生的原因

一、假資料過户房產後如何處理

利用假資料辦理過户登記的，利害關係人可以申請撤銷房產登記，如果造成損失的，可以要求侵權人賠償損失。《中華人民共和國民法典》第二百二十條【更正登記與異議登記】權利人、利害關係人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關係人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。第二百二十二條【不動產登記錯誤的賠償】當事人提供虛假材料申請登記，造成他人損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，造成他人損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。

二、房屋過户糾紛產生的原因

1、一般質量問題包括裂縫、脱皮、空鼓、漏水、漏電等。

因質量不符合合同約定或房屋通常品質，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔修理、更換、重做與賠償損失的責任，逾期交付的，應當支付延期履行違約金。

2、出賣人遲延交付房屋，在催告後三個月的合理期限內仍未履行的，買受人可以請求解除合同，並要求出賣人承擔支付違約金、賠償損失等違約責任，但當事人另有約定的除外。

“當事人另有約定”實質是出賣人事先在買賣合同中約定的允許遲延交房事由，該事由成立將免除出賣人的逾期交房的違約責任，故其合法性與公平性將成為爭議焦點。

3、買賣合同經常約定出賣人提供精裝房，並在合同附件和補充協議中約定裝飾材料與工藝標準。

房屋交付時，買受人發現材料低檔、做工粗糙，因此與出賣人發生爭執。

4、出賣人交付的房屋，可能負擔多種權利，如銀行的抵押權、先買受人的債權、工程承包人的優先受償權；

或者已被司法機關和行政機關依法查封或以其他形式限制房屋權利。

買受人儘管領受房屋，但權利處於不穩定狀態，產權證書可能無法辦理，隨時將被真正權利人起訴騰房。

通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，通過虛假材料辦理了房屋過户登記的，利害關係人可以申請撤銷房屋過户登記，因此造成損失的，受害人可以向侵權人主張侵權損害賠償。

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