企業出售房產怎麼交税

公司房屋轉讓給個人所有的行為是“二手房”轉讓，按“銷售不動產”徵税，產生的税有契税、印花税、企業所得税、營業税、城建税、教育費附加、地方教育附加、土地增值税。

1、契税契税的納税義務人是買受人(買方)。計算公式為：應納契税税額=本次房屋轉讓成交價×適用税率

2、印花税印花税的納税義務人是買賣雙方。計算公式為：應納印花税税額=本次房屋轉讓成交價×適用税率。這裏的適用税率為萬分之五，這是按“產權轉移書據”徵收的。

3、企業所得税應納企業所得税税額=(本次房屋轉讓成交價-房屋原值-合理費用)×25%

4、營業税及附徵單位和個人出售“二手房”應按“銷售不動產”税目徵收營業税。城建税、教育費附加、地方教育附加是分別按照營業税額的7%、3%、2%徵收的。

5、土地增值税土地增值税是對轉讓房地產取得的增值額按照規定的税率徵收的。增值額=本次房屋轉讓成交價-扣除項目金額。扣除項目金額由評估價格和其他扣除項目組成。增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的：土地增值税税額=增值額×40%-扣除項目金額×5%;增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的：土地增值税税額=增值額×50%-扣除項目金額×15%;增值額超過扣除項目金額200%：土地增值税税額=增值額×60%-扣除項目金額×35%。

6、與普通商品房不同，公司產權的房子在出售之前需先交納房產税和土地使用税。

房產税年費用=房屋購買價格*70%*1.2%

土地使用税年費用=房屋面積*土地級別標準收費(18~30元/平米)

《企業所得税法實施條例》

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