廣州購租並舉租售同權政策是什麼?

為了保障城市外來人員子女的教育權及其它權利，我國住建部發布文件，提出租售同權。廣州作為租售同權的試點城市，在全國範圍內最早出台了有關政策，提出大力發展租售同權，建立租購併舉的制度。那麼，廣州購租並舉租售同權政策是什麼?小編整理了下相關資料，我們一起看一看。

一、廣州購租並舉租售同權政策是什麼?

在給定其他條件下，“租售同權”有助於平抑房價，同時帶動租金上漲。更加值得重視的是，只有落實“租售同權”，購租並舉住房制度才可能建成。為穩定房地產市場合理預期，促進房地產市場平穩健康發展，廣州市政府辦公廳近日印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。值得一提的是，《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

但需要滿足以下條件：具有本市户籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧藉讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。這意味着，以後在廣州租房，租房人子女可就近入學。

二、廣州在改善住房租賃市場方面有哪些措施?

1、提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

2、落實出租住房税收優惠政策

對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值税;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免徵增值税政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值税税率;對一般納税人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計税辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值税。

3、增加租賃住房用地有效供應

將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例後，由競價轉為競自持租賃住房面積。

4、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房

經規劃行政主管部門批准改建後的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建後的實際使用性質進行審批驗收。改建後的租賃住房，不得銷售。

由此可見，根據廣州市購租並舉租售同權方面的政策，符合條件的承租人子女可以選擇就近入學，從而實現租售同權。當然，這是要有一定條件的，就是承租人子女要取得廣州户籍，監護人在廣州沒有自住房的。只有大力發展租售同權，才能抑制過高的房價，建立其租購併舉的住房制度。