廣州租售同權的條件是什麼？

2017年7月廣州出台了一個政策引得廣州市人民的關注租售同權政策，該政策一經推出就備受關注，尤其是非廣州户籍的居民。換而言之，非廣州户籍居民無需再如以往一般為高居不下的房價而望而卻步了，租房同樣能得到相應的權利與好處。那麼廣州租售同權的條件是什麼呢？

該消息源於廣州市政府近日公佈的《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，其中首次以政府文件形式提出保障“租購同權”。

這則消息迅速引發媒體關注，甚至被冠以“樓市重磅炸彈”的標籤。但其實大家稍微冷靜思考就能明白，花幾百萬在廣州購買了優質學區房的家庭，和每月幾千塊錢租房的家庭享受同樣的招生政策，顯然不太現實。

1、政策出台背景是什麼？

北上廣深等一線城市房價不斷上漲，土地供應稀缺，導致地王頻現，高地價又促成了房價新一輪增長，房價居高不下，百姓買不起房，民聲不斷。限購限貸限售只能短期抑制房價的過快上漲，不能成為治理房價上漲的根本手段，政府沒有税收、開發商沒有現金流、百姓依然買不起房，長期積壓將引起新的暴漲。土地競拍政策向自持租賃轉型，未來租賃市場將帶來預期增長。基於以上因素，廣州政府出台租售同權的政策，解決當前高房價背景下底層人民的購房矛盾，引導促進二端租賃市場發展，引導居民有錢的買房，沒錢的租房。

2、政策內容以及租售同權條件是什麼？

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權：

（1）具有本市户籍的適齡兒童少年；

（2）人才綠卡持有人子女等政策性照顧藉讀生；

（3）符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女租售同權是有先決條件的，即符合以上條件的人羣才享有租售同權的權益

3、政策影響是什麼？

新房市場價格：廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來土地供應將被部分自持用地分流，使得住房用地減少，新房供應將更加稀缺，價格也會水漲船高。

客羣：核心市區一手房將逐漸演變成改善性客羣再到豪宅客羣，再到頂豪客羣，購買力有限的客户根據自身經濟實力去選擇市區二手房，近郊一手房。

綜上可見，“具有本市户籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧藉讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女”。也就是説，一個不符合上述條件的外地户籍家庭，趕在入學登記之前，突擊在優質學校門口租了房，並不能跟買了房的同權。

而這一政策的下半句：

”符合上述條件，且其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，可安排到義務教育階段學校就讀。“

也就是説，這個政策並不是普惠制的，享受“租購同權”的僅是廣州市無房户。

的確，目前北京的非京籍家庭子女，在義務教育階段也能入學；在一些優質學校附近，外地户籍的租房者只要符合租房年限條件，其子女入學還是比較便利的。

相比之下，廣州此次要求户籍、人才綠卡等條件才能“租購同權”，並不像被很多人誤讀的那樣超前。

事實上，通過“租購同權”政策上“名校”難度還挺大。比如，廣州中心城區的一些學校，學位本來就非常緊張，有房有户口的羣體都不一定能上，根源還是優質教育資源稀缺。

綜上看來，廣州租售同權的條件還是比較苛刻的，必須同時滿足所有要求的廣州市無房户才有資格享受該項待遇。可見廣州租售同權並不是面向全部廣州市民的，它的普惠程度還不夠，主要的關照對象可能還是人才綠卡持有者及其子女。這在某種程度上也算作一種”不公平“，並非無差別租售，並非租售同權的初衷。