房屋租賃中陰陽合同是不是具有效力

一、房屋租賃中陰陽合同是不是具有效力

出租商鋪簽訂陰陽合同的，一般情況下，陰合同有效，陽合同無效。因為“陽合同”因不體現當事人的真實意思所以不發生效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示所以認定為有效合同。

但如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。

《民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

二、房屋租賃合同電子版是不是有法律效應

房屋租賃合同電子版如果具有可靠的電子簽名的是有法律效應的。

法律規定，合同以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。所以電子合同也是合同書面形式的一種，所以電子版的租賃合同是有效的。

所謂可靠的電子簽名是指符合下列條件的簽名：

（一）電子簽名製作數據用於電子簽名時，屬於電子簽名人專有；

（二）簽署時電子簽名製作數據僅由電子簽名人控制；

（三）簽署後對電子簽名的任何改動能夠被發現；

（四）簽署後對數據電文內容和形式的任何改動能夠被發現。

《民法典》第四百六十九條

當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

三、房屋租賃合同不是本人簽字是不是有效

房屋租賃合同不是本人簽字的，如果代簽人是經過當事人授權委託的，則認定租賃合同有效；

如果代簽人沒有獲得委託授權的，則合同的效力待定，如果合同事後經過了當事人追認的，則認定合同有效；如果沒有經過追究的，則合同無效。

《民法典》第一百七十一條

行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。

相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的範圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。

相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

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