售樓處説沒房網籤沒備案屬合理的行為嗎？

一、售樓處説沒房網籤沒備案屬合理的行為嗎?

是不合理的行為。網籤是網上籤約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，用户可以通過網籤號在網上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網籤。房屋備案，就是房地產管理部門為了規範房屋租賃進行的登記工作。

二、購房時網籤和備案的區別是什麼?

1、辦理時間，網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

2、法律效力。網簽在簽約時要認真閲讀合同中的條款，對於合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網籤，不進行網籤。所以説，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程不同，網籤流程選定網籤時間——準備網籤資料——確認網籤條款——完成網籤。備案流程合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

三、購房網籤和備案的法律內容是什麼?

1.房屋交易過程中籤訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。這個線上過程就是網籤。

2.備案的規定是：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

購房時房屋進行網籤和合法的備案是一種非常重要的行為，這就意味着購房者能否合理合法的擁有房產權。如果售樓處説房子不可以進行往前或者無法進行正常備案的情況是不合理的，這種類型的房產也不建議購買，避免自身的權益受到侵害。