房產析產是什麼意思

房屋析產一般發生在離婚、分家、繼承和共同買房等民事關係上，公民在死亡後，共同生活人或財產共有與繼承人就財產如何處理，根據法律的相關規定，一般需要先析產再繼承。
房屋析產的原則有：最大限度的保留房屋的完整性；盡最大的可能不損害房屋現有的市場或其他價值；如果要採取一人獨有的刑事，則他人可通過金錢以及其他方式進行補償；採取共有的方式；大家可進行共同競買的方式；如要售賣房產，大家分的價款的方式。
辦理房屋析產的方式：根據當事人雙方所簽訂的析產協議進行處理；根據被繼承人的遺囑進行分割；向人民法院提起訴訟請求，最終按照法院判決結果執行；聘請或者委託律師進行中間協調、律師見證或者訴訟；或者通過其他有效的方式。
【法律依據】
《房屋登記辦法》第三十六條
發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權變更登記：
（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
（三）房屋面積增加或者減少的；
（四）同一所有權人分割、合併房屋的；
（五）法律、法規規定的其他情形。