車庫產權與房產有多大區別

車庫一般是可以辦理獨立房產證的，這個車庫屬於建築物。對於這個房產建築物國家要求必須辦理獨立的產權證明，在申報的時房產候開發商必須向國家立項的時候規劃出這些車庫的獨立性。露天車位是沒有房屋產權證的，因為不屬於建築物。高層停車位是不能辦理獨立產權證書的，其主要原因是高層停車場屬於開放式場地，一個停車場是一個產權。
【法律依據】
《民法典》第二百七十五條建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。