在中介籤的購房合同是正式合同嗎

在中介籤的購房合同不是正式合同。正式的購房合同是買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議，而不是買受人在中介公司與中介簽訂的購房合同。
《民法典》第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。