怎樣籤房產中介合同 - 籤房產中介合同需注意什麼

有購房需求的人可以選擇購買商品房與二手房。對於二手房，購房者可自行尋找房源，也可以通過房產中介機構來尋找房源併購買，不過，在通過中介買房時應該怎樣籤房產中介合同呢?由於現今社會的二手房交易市場中存在不少中介陷阱，為避免遭受損失，購房者籤房產中介合同需注意什麼問題?對此，本文將一一為您展開介紹。

一、怎樣籤房產中介合同

房屋中介，又稱房地產中介。市場經濟離不開中介服務。隨着我國房地產業的發展，房地產中介諮詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋樑紐帶作用通過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、諮詢等服務。這對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義。這一中介服務已成為房地產業不可缺少的部分。

賣房方和購房方通過中介公司介紹，達成購買意向的，中介公司均會在《房地產買賣合同》簽訂前，要求雙方先行簽署《房地產買賣居間協議》或類似協議。

簽訂這類協議的主要目的，在交易條件尚未完全達成一致或尚不具備簽訂正式合同的全部條件時，由其中一方(通常是買受方)先行提出大致的交易條件。若對方能夠接受並簽署，則視為雙方對交易條件基本達成一致。在約定期限或條件具備時，雙方即按照約定簽訂合同。

二、籤房產中介合同需注意什麼

簽訂房產中介合同時，注意以下問題：

首先，購房人先要了解中介人員的信息，如經營範圍、執業經紀人的姓名及證號等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發現中介公司未經備案、註冊登記或執業經紀人證號名不副實，應立即停止交易，向有關部門核實、舉報法。

其次，在合同中明晰中介費用所包含的項目，中介除了收取合同約定的中介服務費外，其餘的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬於“黑收費”。

其三，在合同中明晰中介費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產買賣合同》時支付，但鑑於房屋交易過程中環節較多，可以將中介經紀費的支付與工作進度相結合，做到哪一步就付哪一步的中介經紀費。注意居間合同要求一次性支付中介費用或只介紹買、賣雙方認識就全額收取中介服務費。

其四，要格外留心定金、訂金，預付款，違約金條款。如果是對方提供的為格式合同，那麼，在簽訂合同前，最好請專業律師把關，修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達到利益平衡，降低糾紛、損失發生。

其五，買賣過程中各期支付金額、期限及方式等;税收、相關費用等的承擔及各類更名手續的辦理及費用承擔;該房屋內是否存在未遷出户口及遷出期限等各項內容均應做出明確、詳細的約定。另外，若涉及車位問題，也需由雙方進行明確約定。

購房者通過正規的房產中介機構購買二手房，可以省卻不少的麻煩。但是由於市場上存在着不少的黑心中介，這就需要購房者仔細挑選中介機構，在與中介結構簽訂房產中介合同時要謹慎，謹防合同中存在購房陷阱。如果您對合同中的某些內容存在疑問，又不能得到很好的解釋時，首先不要在合同上簽字，最好是事先諮詢一下專業的房產律師的意見，確定無誤再在合同上簽字。