沒辦理析產的房子能買嗎

如果房屋存在共有人或者繼承問題,需要辦理析產,即先過户到你名下或共有人名下,再出售過户。買房人應繳納税費：
1、契税：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米
5、權屬登記費及新房產證費：160元。