買房子沒有房產證有土地使用權能買嗎？

當今社會，擁有一套房產已經成為大多數人不懈奮鬥的目標，對於普通老百姓來説，買房子基本上已經成為人生頭等大事，然而購買房子過程中，大家總會遇到各種各樣的突發情況，比如説買房子沒有房產證有土地使用權，那麼這樣的房子能賣嗎？下面就來聽聽小編的看法。

一、明確土地性質

（一）如果是集體土地，未經國家徵收私人進行房產開發是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權證都是辦不了的。

（二）如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果你交錢購房了，會影響你的權益實現，存在種種風險。即使是可以進行房產開發的國有土地，又有權預售，那麼的話，按法律規定，購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。辦理土地證的好處當然大於不辦，如果沒辦土地證，開發商可以另行將土地使用權進行交易，房隨地走，對你的權益的保障就不夠充分和有力了。

二、如何解決不能辦理房產證的情況

（一）協商解決

如果是開發商的原因導致不能夠辦理房產證的，有兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付違約金;還有一種是購房者退房，開發商再支付一定的違約金。大家在協商的時候，一定要記得帶上購房合同，找開發商協商要求承擔違約責任，如果雙方分歧不大，達成一致意見後，雙方簽訂協議，約定違約責任的承擔方式和最終處理方式，並由開發商對購房者進行賠償。

（二）發律師函

如果説協商未果的話，大家可以委託律師向開發商發律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發商積極主動承擔責任，積極解決辦不了房產證的問題，發律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

（三）提起訴訟

如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，那麼購房者就可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

綜合上面所提到的，大家可以發現如果買房子沒有房產證有土地使用權，那麼存在的隱患還是很多的。所以小編建議大家在購買房子時一定要小心謹慎，可以上網查找一些購買房子前應該注意的事項，在遇到相關問題時應及時進行法律諮詢，必要時尋求專業律師的幫助。