以房產為註冊資本未註銷可以變賣嗎？

一、以房產為註冊資本未註銷可以變賣嗎?

不可以變賣，根據《公司法》規定，公司股東是不可以抽回出資額的。 股東擅自撤資的行為是抽逃出資。這樣會導致註冊資本與公司實有的資本不一致，是一種欺詐的行為，可能會對公司債權人的利益造成損害。所以是法律不允許的。但可以通過正常渠道轉出：一為股權轉讓;二為減少註冊資本註銷股份。

二、《公司法》

第三十五條　公司成立後，股東不得抽逃出資。

七十一條　有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。

股東向股東以外的人轉讓股權，應當經其他股東過半數同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答覆的，視為同意轉讓。其他股東半數以上不同意轉讓的，不同意的股東應當購買該轉讓的股權;不購買的，視為同意轉讓。

經股東同意轉讓的股權，在同等條件下，其他股東有優先購買權。兩個以上股東主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例;協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。

公司章程對股權轉讓另有規定的，從其規定。

第七十二條　人民法院依照法律規定的強制執行程序轉讓股東的股權時，應當通知公司及全體股東，其他股東在同等條件下有優先購買權。其他股東自人民法院通知之日起滿二十日不行使優先購買權的，視為放棄優先購買權。

第一百七十七條公司需要減少註冊資本時，必須編制資產負債表及財產清單。公司應當自作出減少註冊資本決議之日起十日內通知債權人，並於三十日內在報紙上公告。債權人自接到通知書之日起三十日內，未接到通知書的自公告之日起四十五日內，有權要求公司清償債務或者提供相應的擔保。

以房產為註冊資本來注資是合法有效的，我國法律上對注資的方式規定是非常多的，可以以資金直接注入，也可以以實物來進行注入，具體情況應當嚴格按照法律規定的情況來處理，特別是對於註冊資本的處理上，應當結合實際情況來處理。