房地產企業融資的利息是多少?

房地產行業屬於資金密集型，作為房地產企業，自有資金是很少的，其在開發商品房的時候需要向銀行貸款。這也是房地產企業的一種融資方式，另外，發行股份、發行企業債券等都是融券手段。對於企業而言，利息是必須要考慮的。那麼，房地產企業融資的利息是多少?下面我們聽聽小編帶來的分析。

一、房地產企業融資的利息是多少?

企業融資貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。

銀行貸款的基準利率大概在6%左右，企業的貸款利率一般都是基準利率上浮30%到50%。如果算上存款質押，銀城開票等為了存款而衍生出來的附加要求，綜合利率一般也都在10%左右。

二、房地產企業貸款的種類有哪些?

企業貸款是指企業為了生產經營的需要，向銀行或其他金融機構按照規定利率和期限的一種借款方式。企業的貸款主要是用來進行固定資產購建、技術改造等大額長期投資。

目前企業貸款可分為： 流動資金貸款、固定資產貸款、信用貸款、擔保貸款、股票質押貸款、外匯質押貸款、單位定期存單質押貸款、黃金質押貸款、銀團貸款、銀行承兑匯票、銀行承兑匯票貼現、商業承兑匯票貼現、買方或協議付息票據貼現、有追索權國內保理、出口退税賬户託管貸款。

三、房地產企業融資方式有什麼?

1、銀行貸款。銀行是企業最主要的融資渠道。按資金性質，分為流動資金貸款、固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優惠，貸款分為信用貸款、擔保貸款和票據貼現。

銀行貸款是最為常見的融資渠道之一，但是，由於其對企業資質要求較高，手續相對繁瑣，對急需資金的中小企業來説往往遠水難解近渴。

2、股票籌資。股票具有永久性，無到期日，不需歸還，沒有還本付息的壓力等特點，因而籌資風險較小。股票市場可促進企業轉換經營機制，真正成為自主經營、自負盈虧、自我發展、自我約束的法人實體和市場競爭主體。同時，股票市場為資產重組提供了廣闊的舞台，優化企業組織結構，提高企業的整合能力。

3、債券融資。企業債券，也稱公司債券，是企業依照法定程序發行、約定在一定期限內還本付息的有價證券，表示發債企業和投資人之間是一種債權債務關係。債券持有人不參與企業的經營管理，但有權按期收回約定的本息。在企業破產清算時，債權人優先於股東享有對企業剩餘財產的索取權。企業債券與股票一樣，同屬有價證券，可以自由轉讓。

如今房地產企業融資首選的是銀行貸款，這比債權股權融資要方便很多。目前，房地產企業融資的利息大概是10%左右，如果房地產企業實力雄厚，信譽等級很高，則可以拿到最低6%左右的貸款利息，這是很低的融資成本了。另外，企業還可以嘗試申請開發貸款。