企業改制遺留公房問題應該怎麼處理？
在以前，很多大企業為了留住人才，都會為自己的員工按照文憑、工齡等相關情況來進行分企業福利房，在企業改制後，現國家已經取消的福利分房的政策了，當時因為公房的所有權是國家的，可能在承租人去世後在公房的處理上就會出行很多的糾紛，那麼企業改制遺留公房問題應該怎麼處理呢，下面大家就跟小編一起來了解下。
一、企業改制遺留公房問題應該怎麼處理?
在公房承租人去世後，關於公產房能否繼承的問題，實踐中爭議很大，眾説紛紜，各執己見，很難統一。公產房的這種特殊形態，是中國社會所特有的一種事物。公產住房的產權在法律上講是模糊的。司法實踐中對於許多問題是用政策性的臨時規定進行調整的，其合法性和合理性也存在矛盾。
從法律上講，公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脱節的聯繫，是一種不完整的不動產所有權，比如説，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基於某種優先權繼續獲得房屋的租賃收益。
按照中國《民法典》的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對於公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以並不在遺產範圍，依法不能繼承。
當然隨着中國經濟的發展，對於公產房的繼承問題出現較多的緩衝處理。許多認為公產房可以繼承的人認為住房是父母的辛勤勞動掙下來的，住房就是“遺產”，當然可由繼承人繼承。此種要求雖不合法，卻也符合中國現實的社會實際。
實踐中從社會安定、和諧的角度來考慮，一般來説可以變更承租人。建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規定：“住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。”
從這些規定來看，公有住房承租權的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時，承租權並不能像其他可繼承的財產權一樣適用《民法典》的規定來繼承。但對於符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續承租的，經過住房部門同意是可以變更的。
《民法典》（2021.1.1生效）第一千一百二十二條 【遺產的定義】遺產是自然人死亡時遺留的個人合法財產。依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。
二、離婚時公產房的分割問題
1、對於夫妻離婚對於房產的分割問題，依據最高人民法院關於《關於審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關規定符合以下情況下的房產，雙方均是可以主張承租權的：
⑴婚前由一方承租的公房，婚姻關係存續5年以上的;
⑵婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;
⑶一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚後夫妻共同償還借款的;
⑷婚後一方或雙方申請取得公房承租權的;
⑸婚前一方承租的公房，婚後因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的;
⑹夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的;
⑺一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位後，另一方單位另給調換房屋的;
⑻雙方均租有公房，婚後合併調換房屋的;
⑼應當認定為夫妻雙方均可承租的情形。”
2、對於夫妻雙方均可承租的公房，應依照下列原則予以處理：
⑴照顧撫養子女的一方;
⑵男女雙方在同等條件下，照顧女方;
⑶照顧殘疾或生活困難的一方;
⑷照顧無過錯一方。
3、已購公房的分割
以上就是小編為大家總結的關於如果公房承租人去世了，企業改制遺留公房問題應該怎麼處理相關內容，因為公房的所有權是國家所有，很多人都會認為承租人去世了，國家就應該把公房收回，但是也有部分人認為公房應該有繼承權的，所有國家相關法律也對此發佈了以上相關的法規來明確。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
