公司買房如何轉到股東個人名下?
一、公司買房如何轉到股東個人名下?
1、董事會或股東會決議書和成員名單並蓋章；
2、機構代碼證複印件並蓋章；
3、委託書並蓋章；
4、法人證件複印件並蓋章；
5、營業執照原件(複印件並蓋章)；
6、銀行開户證明；
7、納税登記證複印件並蓋章；
8、代理人身份證複印件並蓋章；
9、税費，公司產權的住宅要交營業税未滿五年是全額總價的5.6%.滿五年是差額的5.6%。契税是總價的3%。公司產權沒有個税。總的税費比一般的住宅高些。
二、過户的審核內容如下：
1、當事人提供的材料是否合法、有效;
2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;
4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
5、買賣的房地產是否已設定抵押權;
6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過户決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
《城市房地產轉讓管理規定》第六條 下列房地產不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
三、過户的受理條件：
雙方帶有效身份證件到營業廳辦理:
1. 號碼必須為正使用狀態;
2. 過户保留原客户的服務功能、套餐、業務(含夢網業務)與優惠方案，如要取消或變更，需重新辦理;
3. 新客户只能為個人客户，且在新客户名下，最多隻能擁有10個已辦理身份證件確認號碼，超過10個不再作為新機主辦理過户業務。
四、過户的注意事項：
1、過户保留原客户的服務功能、套餐、業務(含夢網業務)與優惠方案，如要取消或變更，需重新辦理;
2、新客户只能為個人客户，且在新客户名下，最多隻能擁有10個預付費已辦理身份證件確認號碼，超過10個不能再作為新機主辦理過户業務。
3、過户前發生但在過户日還未結算的該號碼產生的所有費用由新機主支付。
4、過户以後，不能查詢和打印過户前原機主的通話清單(含過户當月原機主產生的清單)。
5、過户時系統不會重置客户的服務密碼，需在“客户密碼重置”或“修改密碼”處為新客户設置新的密碼
綜合上面所説的，公司購買的房是可以轉到個人名下的，但是必須要保證這套房子沒有任何的債權和債務，只有符合法律規定的條件才能夠更好的進行辦理，所以，雙方在處理過户的時候一定要諮詢一下相關的部門這樣才能夠更好的辦理。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。
