買二手房注意事項有哪些？

1.出售方必須是房屋的擁有人，並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況，有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。

2.二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟;違約責任要明確，要有力度，買賣雙方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰約定或簡單的違約方應承擔守約方損失，缺少實際效果。

3.遷移户口是公安機關辦理的，户口要遷走就一定要找一個可以落下户口的地方，如果不能，當然也遷不走了，所以這類糾紛由於不適合強制執行，目前法院現在還不受理這類案件。

4.貸款風險的把握，在購買方貸款買房的情況下，合同約定首付和貸款只是表明出售方許可購買方通過貸款的方式來付款，所以如果是由於購買方自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話，那麼這個責任應當由購買方自己來負。自己對中介機構起碼的判斷能力，簽訂合同前要了解中介機構的履約誠信力。委託律師代為辦理，可以做到對風險預防。