二手房違約金過高怎麼辦

我們知道，違約金是一種違約責任承擔的主要方式。對於二手房買賣這種由於程序複雜等原因而容易發生違約的情形，約定違約金是一種不錯的選擇，但經常出現由於不太瞭解法律關於違約金的約定的規定而致使違約金約定過高的情況。那二手房違約金過高怎麼辦呢？我們一起在下文中進行了解。

一、二手房違約金過高怎麼辦

定金罰則和違約金條款通常並存于格式合同中，且違約金約定為轉讓成交價的20%，按照該比例若違約少則要承擔十幾萬的違約金、多則數百萬，遠高於適用定金罰則獲得的賠償，導致雙方因守約方主張適用違約金條款而產生較大分歧。判決違約方承擔鉅額的違約金明顯有失公平，違約方會主張違約金過高要求調整，法院在判決中通常會予以調整，導致守約方往往以合同系雙方真實意思表示為由提起上訴。

對此，建議買賣雙方及居間方的權利義務予以明確約定;降低違約金標準，將違約金定為轉讓成交價的5%-10%，既可防止合同當事人隨意違約，也可防止違約金條款成為中介方串通合同一方非法獲利的工具。

簽訂二手房合同陷阱多多，因此，購房人要善於利用補充協議。買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。購房人最好請專業律師簽訂協議，畢竟籤合同不是小事。

二、怎樣解決二手房違約金過高

合同當事人往往普遍約定了較高的違約金來確保買賣合同能夠順利履行，但約定了高違約金最終能夠實現呢?根據我國《合同法》第114條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。因此，過高的違約金未必就能得到法院的認可。在實踐中，一方要求法院對過高的違約金進行調整需要滿足以下條件：

(一)約定的違約金過分高於實際損失;

(二)基於一方提出申請，但法院往往會主動釋明;

(三)只能適當減少，不能過多的減少;按照最高法的司法解釋，一般以30%為標準。

實踐中，經常出現購房者與二手房出賣人在簽訂購房合同時，為了避免對方違約，會選擇約定很高的違約金，但又不懂法律關於違約金的規定而導致違約金約定的過高的現象。如果您在簽訂合同約定違約金時，不太瞭解法律的規定而又想約定一個比較理想的違約金數額，建議您諮詢專業的房產律師。