二手房交易流程是怎樣的

二手房交易就是指已經在房地產交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。無論是自己辦理，還是找中介代辦，二手房交易的流程大致有以下這幾步：
(1)買賣前的房屋和產權審核。瞭解房屋情況。買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)查檔。買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。
(3)確定房屋產權再交定金。若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。合同至少需要寫明房屋產權、地址、成交金額、辦理過户時間、交房時間、相關税費由誰交、違約金和違約責任等。
(4)簽訂正式合同。交付首期之後，就可簽訂正式二手房買賣合同。籤合同前需注意，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
(5)買方辦理按揭貸款。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、户口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
(6)過户。去過户時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過户手續，並繳税。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。
(7)交房。交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。

法律依據：

《城市房地產轉讓管理規定》第七條

房地產轉讓，應當按照下列程序辦理: (一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估; (五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關税費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。