二手房交易程序是怎樣的

一、通過網絡或者中介尋找合適的房源，並去實地看房，瞭解房源詳細情況，考察房源的真實性和賣方的合法證件。

二、簽訂合同並繳納定金

買家與賣家在協商一致後可以簽訂二手房交易合同，並繳納部分定金，合同需要詳細規範雙方行為，以免產生遺留問題。

三、辦理貸款手續

買賣雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。

四、辦理過户手續

簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對根據房屋情況准予辦理過户手續。

五、交納税費

需要根據房屋面積、房產證年限和套數來進行各類税費的交納。

六、辦理產權手續

買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料上交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

七、付清餘款並交房

買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用，如水費、煤氣費、電費、物業費等，交易完成。

法律依據：

《中華人民共和國房地產管理法》第三十六條

房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。