二手房買賣中介費應該如何算

中介費一般也是按照房價的相應比例去收取的，所以對購房者而言，也是一筆不小的開支，因此。瞭解中介費的計算是必要的。那麼，在二手房買賣中介費應該如何算呢?我們知道，不少房產中介為了賺取中介費，不惜採取欺騙的手段。那為了保護購房者的合法權益，在找中介買房時需要注意哪些事項呢?下面將為您做一個較為詳細的闡明。

一、二手房買賣中介費應該如何算

依據物價局相關文件規定，交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

例如，一套房產的成交額為50萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=10萬元×2% 40萬元×1%=2000元 4000元=6000元

即買賣雙方合計需要支付給的中介佣金為6000元整。

再比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=10萬元×2% 90萬元×1% 25萬元×0.5%=2000元 9000元 1250元=12250元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為12250元整。

二、找中介買房要注意哪些事項

在購買二手房的過程中，由於房產知識的欠缺、時間、精力等因數，大部分人會選擇找中介區幫助購買二手房，那麼在找中介買房的注意事項有哪些呢?如下：

1、謹防虛假廣告

也許你在報紙、雜誌或網站上看到無數次“物美價廉”的好房子，別急，這不是真的。一旦你傻呵呵的打電話過去，對方確定一定以及肯定會飽含遺憾的告訴你：那套房子太搶手，已經賣掉了。你可千萬別當真心懷沮喪，不是你運氣不好，其實是中介太奸，哪裏有什麼天下掉餡餅般的好房子?純粹是他們拍腦袋胡編的，為的是引誘你打電話來，然後向你賣別的房子。

不要相信中介所作的廣告，要麼自己去中意的小區裏貼條，要麼尋找個人交易的網站。當然，殘酷的現實是房源基本被中介壟斷，如果你急切的想找房子，只能先去中介那裏看了。或者指望政府對二手房源統一監管，建立一個公平、公開的規範體系，不過這個目前還不靠譜。

2、保存房子的價格等信息

中介一旦聯繫上你，在跟你談房子情況時已經開始騙你了。首當其衝的就是價格。

第一次，中介打電話時告訴我房價是40萬，可當我興沖沖看完房子後再問他價格時，他説42萬。當我提出質疑時，中介就使出了舉世無雙驚世駭俗的顛倒黑白的絕世武功：“不可能，我電話裏明明跟您説的就是42萬，我記得非常清楚。”“您可能記錯了吧?我絕對説的是這個價格。”“我真的沒有説過40萬，我以人格擔保，您説我多報那兩萬有什麼意思呢?不值當的。”

看着他真誠的面孔和急切表白的眼神，一時間您可能真以為自己糊塗了。

每次讓中介把房子的價格等信息完整的發到你的手機裏，既方便區分不同的中介、房源，也有利於今後對質。

3、想辦法見到原房主

按理説，中介應該是讓買賣雙方省心省力的服務機構。可如今這些中介處心積慮的阻止買賣雙方見面，不斷製造麻煩——為了吃差價。通常，如果業主已搬走，中介就會從業主那裏搞到鑰匙，美其名曰替房東省事，實際上是為了單方麪糊弄買主，要高價。

所以，捂緊錢包，堅決的告訴中介，不見房主不交錢。見到房主一定要問明白價錢，別不好意思。你要想，一個不好意思，多少血汗錢可就搭進去了。如果中介就是不讓見房主，那就只好自己想辦法聯繫了。

希望對您能有一定的幫助。實踐中，購房者對中介費這塊的收取明細一般都不十分不清楚，而中介也總是“躲躲藏藏的”，不作出相應解釋，只告訴您中介費是多少，這往往就可能會引發糾紛。