買房子什麼時候付首付 - 要注意什麼？

很多人買房的時候都不知道該注意什麼，一般情況之下是需要自己多多瞭解開發商的樓盤信息的，同時也可以多加了解國家的購房政策，關於買房子什麼時候付首付，要注意什麼很多人有疑問，接下來讓小編來告訴大家有關買房要怎麼支付首付還有要注意什麼重要的信息。

一、買房子什麼時候付首付，要注意什麼?

1.核實開發商“五證”

購房者買房交首付時一定要核實開發商是否具備“五證”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

最主要的是看《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，購房者在查看“五證”的時候一定要看原件，因為複印件很容易作弊。這也是將來能否辦房產證的關鍵所在。

2.看清楚合同條款，權利與義務是否平等

購房者在買房交首付時要注意開發商給的商品房買賣合同是否採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文本。

有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在着約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

3.明確交房時間、違約責任

購房者買房交首付之前，一定要留意合同是否有開發商逾期交房的違約責任、注意延期交房是否有賠償等內容。

合同中一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日;不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時，依法律規定由違約方支付守約方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

4.付款方式是否規範

在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

5.確認面積以及面積差異處理

《商品房銷售管理方法》中明確説明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，沒有約定的按以下內容執行：

面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3%時，買方有權退房，或者同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異處理方法有了詳盡的説明後，才能避免出現此類糾紛問題。

二、買房首付款什麼時候交納合適?

首付款和你的貸款記錄、名下房產套數和個人徵信有直接關係。

購買期房或者現房，一般在簽訂商品房買賣合同或者商品房預售合同後，就可以向開發商支付首付款，然後由開發商出具首付款收據。購房者憑藉購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。購房者一定是要在簽訂購房合同後，才向開發商交首付款，否則很容易造成糾紛。

《民法典》第五百九十五條 【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

綜上所述，關於買房子什麼時候付首付，要注意什麼小編已經為大家解答了，一般情況之下，在購房的時候是需要自己多瞭解購房的相關政策和規定的，並且決定購房之後是需要與開發商簽訂購房的合同的，當然一般簽訂合同之後就可以約定一定時間交納購買房子的首付了。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。