買房子交首付時要籤什麼合同

一、買房子交首付時要籤什麼合同？

與開發商簽訂購房合同。約定好所購房屋位置,面積,價格等等。

與銀行簽訂抵押合同。約定把你的房子抵押給銀行與銀行簽訂借款合同，約定借款金額和還款年限等相關內容如果直接與開發商簽訂合同那麼需注意:查看對方預售許可證、商品房買賣合同中約定的房屋交付條件和時間、逾期交房的違約責任、房產證辦理時間、買受方的違約責任條款。 如果是二手房，需要注意：查看對方房產證，如果是代理人是否有授權委託書,房產是否有抵押、房款支付方式和期限,以及買受方的違約責任部分。

二、買房交首付的時候要注意的事：

1、核實開發商五證

五證包括：開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證。其中，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。這也是你將來能否辦產權證的關鍵所在。

2、注意合同中的條款

房屋買賣合同文本一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閲讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閲讀並認真填寫。

3、明確交房時間和違法責任

資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

4、確定支付方式和計價方式

看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

5、面積確認及面積差異處理

如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要麼同開發商協商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的説明後，才能避免出現此類問題。

6、注意合同中權利和義務是否對等

有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在着約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利。

綜合上面所説的，買房子之後雙方是要簽訂合同的，也只有簽訂了購房的合同才能更好的保護雙方的利益，而對於雙方也必須要履行合同的內容，不能做出任何違反條例的事情來，這也可以很好的避免買賣糾紛，所以，不管在任何時候，只要是對於雙方有利益的事情，都是要簽訂合同，這樣才會受到法律的保護。