房子還沒接房可以賣嗎？



房子還沒接房可以賣嗎

房子還沒接房可以賣嗎，如果是剛交了首付，可以直接到開發商那辦理合同轉讓，開發商到房管局備案時直接寫買房人姓名，如果正在還貸款，沒有交房，可以將銀行貸款還請，然後拿着還貸證明去房管局拿出抵押合同，辦理完註銷手續，再由買房人的房管局辦理重新備案。

《商品房銷售管理辦法》

第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

第三十一條 房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當説明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作説明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。

第三十二條 銷售商品住宅時，房地產開發企業應當根據《商品住宅實行質量保證書和住宅使用説明書制度的規定》（以下簡稱《規定》），向買受人提供《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》。

第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。

非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

在保修期限內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。

綜上所述，房子還沒接房可以賣嗎，當事雙方可以應當等到房產證辦下來以後再辦理過户手續，這種方法繳納的税費比較高，屬於二手房買賣，沒有辦理下來房產證的在交易時存在較大風險，二手房應當繳納房價金額1%的個人所得税，5%營業税，1-1.5%契税。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。