哪些情況下房屋買賣無效
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1、房屋買賣主體不適格的；
2、買賣行為意思表示虛假的；
3、買賣行為惡意串通損害他人合法權益的；
4、買賣行為違反法律法規強制性規定的；
5、買賣行為違背公序良俗的。法律依據：《民法典》第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
