天津房子購買時注意事項有哪些？

天津房子購買時注意事項有哪些?

購買房屋的注意事項：

1、房地產發展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》;“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

2、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買。且不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。

3、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如户型、內部環境、物管服務、生活成本等。周圍是否有好的小學，醫院等配套設施是否齊全。

4、要看小區臨什麼路，周邊居住的人羣怎樣，開發商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。看小區的綠化、娛樂等設施是否健全。出行時間之考慮購房前還應考慮出行的時間成本。

5、樓間距。樓間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平台，但沒有很好利用平台打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境，它同樣不是好小區。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒適、健康的環境，同樣稱得上好小區。

要充分行使法律賦予的權利，在交易過程中始終堅持平等互利、協商一致的原則。平等交易是一個法律原則。目前在房地產交易過程中，開發商(售樓人員)處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發商(售樓人員)做霸王買賣的現象。為此，消費者要擺正心態，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決不籤，堅決不買;該堅持的原則就一定要堅持，不要圖一時之快，隨便妥協，從而給自己帶來無窮的煩惱和巨大經濟損失。

在天津購房時需要對房屋自身的條件以及房地產商這兩大方面進行關注對於房地產商來説，需要購買具備五證的房屋。從房屋自身的居住條件來看，需要對房屋的外部環境以及內部條件設施等進行考察，購買滿足自身要求條件的房屋，堅持自身的消費原則。 ?