房屋買賣合同不成立的情形有哪些？

一、房屋買賣合同不成立的情形有哪些?

房屋買賣合同不成立的情形有：一人自行訂立合同;當事人之間訂立合同的意思表示不一致，未形成要約、承諾的合致;合同的客體不確定;要物合同未履行物的給付;須經批准、登記方能成立的合同未履行批准、登記手續;法律規定或者是當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未訂立書面合同且未履行的。以上視為簽訂的合同不成立。

二、合同成立的時間如何確定?

1、一般規定。承諾生效時合同成立。

2、合同書形式的合同成立時間

當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。當事人採用合同書形式訂立合同，但並未簽字蓋章，意味着當事人的意思表示未能最後達成一致，因而一般不能認為合同成立。雙方當事人簽字或者蓋章不在同一時間的，最後簽字或者蓋章時合同成立。

3、確認書形式的合同成立時間

當事人採用信件、數據電文形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求籤訂確認書。簽訂確認書時合同成立。在此情況下，確認書具有最終承諾的意義。

合同的實際成立。法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。此時可從實際履行合同義務的行為中推定當事人已經形成了合意和合同關係，當事人一方不得以未採取書面形式或未簽字蓋章為由，否認合同關係的實際存在。

合同不成立的法律情況主要包括合同內容不合法以及合同簽訂方不合法這兩種情況。合同屬於兩方的簽訂行為，需要雙方都對合同內容進行認可，一方不認可則合同不成立。除此之外合同的簽訂內容還不得違反法律的規定，需要在合法的範圍內進行簽訂。合同的內容是否符合法律規定也是合同成立的標準之一。