因限購令違約要承擔責任嗎

在商品房買賣中，對於購房者來説，由於限購令政策的出台，有些可能不會具備購房資格。出現這種情況以後，購房者原則上屬於違約的情形。那麼，因為限購令違約的，購房者需要承擔違約責任嗎？本站小編為您解答。

因限購令違約要承擔責任嗎？

因限購令導致無法交易，是否能夠解除購房合同，是否需要承擔違約責任，要區分不同的情況予以確定。

1、針對 “一手房”，可免除買受人責任；

2、針對“二手房”，符合以下要件的，可以免除買受人導致合同解除的違約責任，但出賣人可舉證證明其實際損失，由買受人賠償：

一是合同簽訂的時間在政策發佈之前；

二是最後一項導致受到政策制約的過户的時間在係爭合同(包括定金合同)簽訂之前；

三是買受人不存在導致其遭遇政策限制的遲延履行行為；

四是買受人在政策發佈後及時告知出賣人(以3日為宜)，並要求解除合同(定金合同按照定金罰則處理)；

3、但是合同簽訂在政策出台後的，嚴格按照合同約定處理，買受人應承擔合同解除的違約責任(出賣人明知的情形除外)。

對於上文中小編為您做整理的內容你可以看出，因為限購令購房者沒有按期購房的，不一定需要承擔違約責任。具體承擔違約責任的情況需要根據實際情況進行判斷，還需要區分是一手房還是二手房。你還需要了解購房的其他內容，可以諮詢我們本站網站的律師。