房屋轉讓手續費有哪些？

房屋過户現象對很多人來講並不陌生，房屋所有權人可以通過買賣、贈與、繼承等相關的方式對房屋進行處分。房屋處分中必不可少的一項則是房屋轉讓手續費，房屋過户費用具體有哪些？以下是本站整理的房屋轉讓手續費的相關方面。

一、房屋過户費用具體有哪些

(一)繼承主要費用：繼承權公證

繼承過户與買賣和贈與相比，税費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過户，所以這種過户方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

(二)贈與主要費用：個税+契税+公證費

如果以贈與方式過户，是沒有營業税的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時還需要契税和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過户的税費。　不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

(三)買賣主要費用

營業税+個税+契税，以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業税是免徵的，同時個税也免徵，需要繳納契税和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。　個貸專家指出，在房產過户中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的税費。

不管是通過繼承、買賣還是贈與等方式獲得房屋的所有權，其所繳納的房屋轉讓手續費都有着不同的規定，根據不同的規定進行繳費，同時在房屋在轉讓中要注意，房屋的所有權必須同土地的所有權一起轉讓。更多相關知識您可以諮詢本站懷化律師！