兩限房轉商品房手續有哪些？

隨着社會的發展，人口的提升。我國對住房也越來越多了，但商品房做為一種大額的商品大多數人還是承受不起商品房的價格的。國家為了調節社會住房壓力，出台了一種限價格、限户型的住房俗稱兩限房。那下面本站小編就兩限房轉商品房手續有哪些為大家作詳細的解答。

一、兩限房轉成商品房需交多少錢?

1、首先要繳納契税，非普通住宅契税按4%徵收，普通住房標準為按1.5%徵收。個人頭次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標準略有不同。

2、其次是住房維修基金，商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

3、較後是房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行錢隨房走的原則，房屋轉讓時，賬户裏的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

3、還有其他房屋產權登記費，有的開發商是辦證時才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件，證照印花税5元/本，工本費10元/本。

二、兩限房轉成商品房流程是什麼?

1、諮詢您所在居委會要準備什麼東西。建議帶着户口本去。

2、領取填寫申請表;準備各種證明材料。這個步驟需要您去居委會、所在單位的財務和人事兩個部門(無固定工作的去您存檔處，一般是人才或職介)、社保核心、公積金核心(如果有公積金的話)、地税部門(如果有個税的話)。

3、把這些東西交到居委會，居委會再交到區裏的住保辦，看是否需要補其他東西。這個過程可能很煩人，因為您所在居委會的工作人員其實也不見得都很清楚，可能就需要您跑很多次。

4、購房人取得房屋權屬證書後5年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向户口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按購買價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續作為限價商品住房向符合條件家庭出售。

5、購房人在取得房屋權屬證書5年後轉讓所購住房的，應按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例由市建設、國土資源、發展改革、財政等部門研究確定，經市政府批准後實施，並可根據房地產市場變化等情況按程序適時調整交納比例。

我們可以看出我國對二限房轉為商品房要先交納一定的費用。然後在準備相關材料進行辦理房屋產權證。而且二限房在取得房屋產權證的5年內不允許進行出售，只能向當地的房屋管理部門進行回購希望大家特別注意。