買房定金能退嗎

買房如果最後合同雙方如期履行各自義務，例如開發商如期交付房產，買方如期支付房款，則定金直接抵作價款或者退回，具體看合同約定。若買方毀約的，定金不退，買方無權要求退回定金。
《民法典》第五百零二條  依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。