房子貸款沒過首付怎麼退

怎麼退首付視情況而定。
1、如果是銀行、開發商或者房主的問題，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是購房者自身原因，比如個人信用有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，那麼應該趕緊找擔保公司擔保或者延長還款期限。如果無法解決，那麼只能承擔違約責任，需按照合同支付違約金，剩餘部分可退回，至於違約金比例，一般不超過總房款的20%。
法律依據：
《個人貸款管理暫行辦法》第十八條
貸款審查應對貸款調查內容的合法性、合理性、準確性進行全面審查，重點關注調查人的盡職情況和借款人的償還能力、誠信狀況、擔保情況、抵（質）押比率、風險程度等。