贈與房子買賣要交税嗎

贈與房子買賣分為兩種情況

一種是直系親屬關係，指相互之間有一脈相承的血緣關係的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。

還有一種為非直系親屬。如果是直系親屬關係，那麼贈與房產是無償贈與的，不需要交納個人所得税和營業税，但是需要先辦贈與協議再公證。最後拿公證協議辦理過户手續。

直系親屬關係贈與房產有一點就是如果後期需要出售的話，那就和買賣過户獲得的住房一樣需要交營業税、個税和契税，如果住房滿了5年並且為家庭住房就可以免徵營業税和個税。如果是非直系親屬，無償贈與除了和商品房收取税費一樣，還需要交補交35%的土地價款，交易後房屋變成商品房，非直系親屬關係獲得的住房，再次出售時需要繳納20%的個税。

在房屋贈與時需要注意：

首先雙方需要到房管局簽署確認書。為避免麻煩，簽訂合同的雙方當事人一定要記得帶齊相關資料，證明此贈與行為是有效且真實的。?附加税是由贈與人承擔的。

如果是遺贈取得房產的，且受贈人是未成年人，比如房屋的產權證或者購買合同，房地產贈與人的無償贈與協議等.36元/平米、權屬登記費及取證費為150元以內、公證費為0，評估價通常會較市價低。

辦理贈與公證房屋贈與需要辦理贈與公證，城建税、營業税一般來説，贈與人是需要繳納營業税的、印花税印花税是需要全額繳納的、贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承，還有一項是土地出讓金，按所受贈的房產性質而定。

交税的一般手續：

一，契税：如果非普通住宅，則按3%的税率繳納;

二，個人所得税：按全額的1%或差額的20%繳納;

三，營業税：如果是普通住宅，可以申請減免，如果非普通住宅，則需要按照差額的5.6%繳納;

四，土地税：如果普通住宅，可以申請減免，如果非普通住宅，則需要按照全額0.5%繳納;

五，交易手續費：六元;

六，工本費等。