買賣不破租賃針對的是不動產嗎

一、買賣不破租賃針對的是不動產嗎?

買賣不破租賃針對的是不動產，從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用於動產租賃。

動產租賃不應當適用該原則，其理由如下：第一，動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。

第二，對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利於財產的流通，不利於充分發揮財產的效用，不符合物盡其用的財產利用原則。

第三，租賃權的物權化應有一定的邊界，否則不但有違租賃權物權化的初衷，而且會導致法律體系的紊亂，這一邊界應通過其適用的客體體現出來，即租賃權物權化應是指不動產租賃權的物權化。

第四，從各國立法來看，立法例上都是對不動產實行租賃權物權化。

二、租房合同的主要內容

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

(二)房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢俱和家電等室內設施狀況;

(三)租金和押金數額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室內設施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責任;

(八)物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責任;

(十)其他約定。

三、購買二手房的注意事項

1、產權是否明晰

購買二手房時，產權問題尤為重要，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、手續是否齊全

買房辦理房產證是房產交易的重中之重，房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的風險。因此，要選擇有房產證的房屋進行交易。

3、注意房屋的情況

購房者在選購二手房前，要對房屋周邊的情況進行核對，周圍的交通是否便利，是否常年存在交通擁擠的狀況，房屋周邊是否有醫院、超市等生活需要用到的地方;瞭解物業管理情況，這也是我們特別值得注意的，良好的物業服務會給我們生活帶來極大的幫助;看房屋當前是否有費用拖欠，比如物業費、水費、電費、取暖費等，如果有的話要賣房者結清，再進行交易。

4、房屋內部裝修情況

購買二手房時，對於二手房的室內的裝修應該瞭解清楚，無論目前的裝修怎樣，我們都應該適當的做一些改動，這樣才會有自己家的感覺。對於房齡過大的房屋，水管需要重點檢查，因為老舊的二手房往往存在不合理的佈局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否鏽蝕、老化。牆面、門窗可視情況而定，如果過於破舊可重新裝修。

其實除了房子，土地等這些不動產之外，生活中恐怕也很難見到其他的買賣不破租賃交易類型了。而且，三方都當事人在對這種交易關係都知情了的情況下，以前只不過是沒有聽説過這種交易方法，可以用買賣不破租賃這個法律詞彙來概括而已。