銀行貸款買房划算嗎 - 怎樣貸款買房最划算？

現在的房價是越來越高了，所以我們很多人都選擇了銀行貸款買房，那麼銀行貸款買房划算嗎？事實上肯定划算，君不見這麼多的人都選擇了銀行貸款買房，可能有些人會説了還不是房價太高鬧的，銀行貸款買房究竟怎麼個划算法我們老百姓也不知道啊？彆着急，今天本站網就來給大家説説銀行貸款買房為什麼划算。

一、銀行貸款買房划算嗎

1、前期投入少，錢少能買房

現在通過貸款買房的人是越來越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，你只需要準備一部分首付，具備一定的還款能力，剩下的錢準備好貸款材料找銀行去借就好了，這下貸款買房划算嗎明白了吧，貸款買房很省錢。

2、利率低，資金使用更靈活

從利率變化的情況來看，房貸基準利率已經從去年同期的5.65%降至4.9%，以100萬30年等額本息貸款為例，可以節省利息約10萬元。另一方面，從投資的角度來看，現在利率處於下行通道，購房者可以把資金用於其它投資項目，讓資金使用更加靈活，方便，這下貸款買房划算嗎理解了吧。

3、購房風險小

關於貸款買房划算嗎，我們來看一下銀行方面，因為銀行對於房貸審查十分嚴格，力圖把風險降到最低，銀行會對你貸款買房的房子進行考察，這樣購房者購買的房屋一般就不會出現問題，保證了資產的安全性。

二、怎樣貸款買房最划算

1、公積金轉賬還貸

在申請購房組合貸款時，一方面儘量用足公積金貸款並儘量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受範圍內儘可能提高每月商業貸款的還款額。

這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬户在抵充公積金月供後，餘額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

2、雙週供省利息

儘管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於“雙週供”縮短了還款週期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味着在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的週期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。

不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙週供還是很合適的。

3、提前還貸縮短期限

理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。

此外，部分提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額佔據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

4、房貸跳槽

所謂房貸跳槽就是“轉按揭”，是指由新貸款銀行幫助客户找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。

據瞭解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客户，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客户，特意推出“低成本轉按”服務，比如可以免掉“擔保費”這項最大頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到。

5、按月調息

不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。

因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才划算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。

值得一提的是，部分銀行推出了“按月調息”方式，目前利率處於下降通道，客户如選擇“按月調息”，則可在次月享受利率下調的優惠。

小編今天給大家説了銀行貸款買房的種種優點，可能還是會有一些人覺得銀行貸款買房一點都不划算，小編覺得這個事吧主要還是看大家自己的想法是怎樣的，如果一直堅持認為銀行貸款買房不划算的話就採取其他的方式去買房或者不買房也沒什麼影響的，如果還有其他的疑問的話可以直接諮詢我們本站網的律師。