毛坯房交房注意事項有哪些？

一、毛坯房交房注意事項有哪些？

1、記得索要“三書一表”

毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用説明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。

《竣工驗收備案表》對商有着嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案後，發展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。

2、籤驗收單前先簽《物業管理公約》

在查看了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼核定，做到明明白白。同時，考察一下的小區物業管理公司的資質，是否具備要求的管理標準。

3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面

無論的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。看一看牆面顏色是否均勻，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等現象，敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音，且數量較多，就得費心了，不過這些還只屬於一般性質量問題，由開發商返工修補就可以了。

二、毛坯房交房流程是什麼?

1、毛坯房的驗收首先是門窗質量。門的密封度，可以用一張銅版紙(印雜誌的紙)，門檢查之後把紙塞到門縫中，之後把門關上，扯一下這個紙，如果扯不出來説明這個門的密封度好。再一個是把門打成90度角，之後看看是否能夠自動合上。窗户也是一樣，主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金

件是否靈活、滑潤，現在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的。

2、電氣部分。在入户之後都有一個閘箱，裏面有十個就説明分了十路，可以把總閘合上以後再一路一路的合，看看每個是管什麼的，有的開發商可能已經標註出來了是衞生間、空調等等，但是有的不規範就沒有標出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪一路，再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業主都會換掉，所以這方面可以不作為質量問題的依據，因為本身要換的。

綜合上面所説的，毛坯房就是屬於剛修好的房子，在交房的時候業主就需要注意很多的事情，特別是相關的證件，還有房子的質量問題，在驗收的時候就一定要小心，仔細，而且流程也需要按照法律規定的條款來，這樣才能更好的保障自己的合法權益。