毛坯房收房驗房注意事項有哪些

通常從開發商手裏購買的房屋其實就是屬於毛坯房，也就是尚未進行過裝修的房屋，這樣的房屋附加值較小，自然價格也就要低一些。而購房者在買了毛坯房之後，也會涉及到收房這一環節，其中就有需要注意的事項，那毛坯房收房驗房注意事項有哪些呢?請跟隨小編一起在下文中進行詳細瞭解吧。

一、毛坯房收房驗房注意事項有哪些

(一)毛坯房的驗收首先是門窗質量。

門的密封度可以用一張厚一點的紙來檢查，把紙塞到門縫中，之後把門關上扯一下紙，如果扯不出來説明這個門的密封度好。另外把門打成90度角，之後看看是否能夠自動合上。

窗户主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損，五金件是否靈活、滑潤，現在大部分用的是隱性紗窗，這部分是最容易出現問題的，也要檢查一下，這是從門窗質量來看的。

(二)注意檢查電路部分。

在入户之後都有一個閘箱，檢查電路時，可以把總電路關閉以後再分來的閉合每一個開關，有的開發商可能已經標註出來了是衞生間、空調等等，但是有的不規範就沒有標出來或者是弄錯了，所以要檢查一下分別管哪個部分。

再就是檢查燈和插座，這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業主都會換掉，所以這方面可以不作為質量問題的依據，因為本身要換的。

(三)注意檢查上下水是否通暢。

上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏，這是很重要的。如果有滴漏，損失水是一個方面，將來對家庭使用也會造成一定的威脅，有一定不安全因素。下水要帶一個小桶，往裏倒點水，看看下水是否通暢。

(四)注意牆面、地面、屋頂。

主要檢查牆面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都颳了防水牆面，辨別的時候就用水來蹭一下，如果手上沾上了白，説明就不是防水的，這是一個比較關鍵的地方。

二、毛坯房應該怎樣驗房

除了上面説到的注意事項，還要另外檢查一下隱蔽工程，因為入住之前購房者都要進行裝修，所以要注意，否則裝修完住了人之後在維修就麻煩了。

(一)要注意施工洞的問題。

有些毛坯房交房的時候，所有的房間是打通的，特別是兩户之間一定要開一個施工洞，施工結束的時候這個牆要封起來，如果施工單位負責任，在所有的邊口這塊做到位就沒有問題，如果做得很粗糙，刷完牆之後有一個非常明顯的裂縫。

一旦施工洞做完以後，再拆改是非常困難的，因此，在收房時，一定要想辦法問清開發商這個屋裏有沒有施工洞，位置在哪裏，一定要仔細看施工洞的面刮的平整度，有沒有裂縫。出現裂縫的原因是由於施工洞是後堵的，和牆面本身不是一體，就會出現比較明顯的裂紋，因為它有可能是用磚重新堆的，不可能咬合那麼好。

(二)注意毛坯房防水的問題。

如果廚房帶地漏就要做防水。根據經驗，如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。另外，衞生間的防水，建議業主進去之後讓開發商放水，放一層水5-10公分的高度，放水之後24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水可以讓開發商再處理一下。同時，還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗，如果沒有做，以後漏水，會影響到自己的家。

在對毛坯房驗收的時候，雖然其中並沒有什麼東西，但也是要求購房者仔細檢查的，否則一旦在驗收單上面簽字，那日後出現什麼質量問題，開發商就有理由逃避自己的責任了。至於毛坯房收房驗房注意事項內容，本站小編已經在上文中作出了總結，若還有不清楚的地方，請直接來電諮詢我們的專業律師。