公積金貸款買房必須是第一套房子嗎

一、公積金貸款買房必須是第一套房子嗎?

不是，買房人在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房仍然可以使用住房公積金，這其中包括以下幾種情況：

1、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房可以申請公積金貸款。具體公積金貸款的額度計算方法、辦理手續等，和買第一套住房辦理公積金貸款是一樣的。

2、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房如不申請公積金貸款，產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發票，在產權證發放之日起6個月內，申請提取住房公積金。

3、在還清第一套住房的公積金貸款後，購買第二套住房又申請了公積金貸款，借款人可以提取其住房公積金儲存餘額歸還貸款。

如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的，在購買第二套及以上住房時，只能選擇商業貸款。這時買第二套房的貸款，也得執行新政。如果第一套住房選擇公積金貸款，第二套還想要選擇公積金貸款時，就必須先把第一套房的公積金貸款還清，才能再申請。還清後再申請公積金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。

二、公積金個人住房貸款流程：

1、借款人到住房資金管理(分)中心填寫《借款申請表》並提供相關資料。

2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。

3、初審合格，由受託銀行對借款人進行調曬，內容包括：購房行為是否合法;抵押物或質押物是否符合要求;收入情況，是否具有償還貸款本息的能力;有保證人，保證人是否具有保證資格等。

4、經受託銀行調查合格，受託行出具調查意見書遞交住房資金管理(公)中心，由住房資金管理(分)中心審批。

5、審批通過，住房資金管理(公)中心簽發委託貸款通知單。

6、受託銀行接到通知單後，與借款人簽定借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽定委託轉帳付款授權書，開立個人貸款專用帳户。

7、借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金，再由受託行將資金劃入開發商帳户。

8、借款人按照規定的方式按時歸還借款。

9、借款人還清貸款本息，解除抵押但保，收回相關證件。

用公積金貸款購買第2套房子的話，在貸款利率上肯定也會跟第1套有所差別的，即便是這樣公積金貸款也要比商業貸款優惠很多，畢竟公積金本來就是為了解決廣大職工的住房問題。但是，公積金的存繳額度和時間都不是特別長的話，貸款也有限制。