二百萬房產合同的違約金是多少？

一、二百萬房產合同的違約金是多少?

購房合同的違約金數額具體雙方協商而定，沒有統一標準。售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金;由於違約給對方造成的損失應當依法賠償。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

1、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公佈的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

2、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公佈的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

二、房屋合同包括哪些條款?

房屋買賣合同應包括以下主要條款：

1、合同的主體，即雙方當事人。

買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。如果有委託代理人的話，那麼還包括委託代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯繫電話。

2、合同標的。

標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋

3、房屋的價格及付款時間約定。

一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建築面積的售價為多少元，然後用單價乘以建築面積來計算房屋所需支付的價款。

4、交房期限。

賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記，賣方應給予必要的協助。

5、違約責任。

違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起着十分重要的作用。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。

6、合同雙方認為應當約定的其他事項。

除上述必備條款，合同雙方也可以將認為應當約定的內容寫入合同。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施、糾紛解決途徑等。

綜上所述，在二手房買賣中，雙方談好意向後首先要簽訂房產合同，可以根據房產價值確定違約金，房產價值越高違約金數額往往越多，這樣可以有效防止違約情況發生。如果合同沒有約定，違約金上限是實際損失的百分之三十。