父母的房子繼承好還是買賣好?

一、父母的房子繼承好還是買賣好?

父母的房子繼承好還是買賣好根據當事人的現實的需要來進行確定。如果子女以繼承的方式來獲得父母的房屋的話，那麼需要繳納的有一定的費用。子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業税、個税和契税。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

二、繼承公證的費用規定是什麼?

繼承公證費是按照評估價梯度執行：

1、受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;

2、超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;

3、超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;

4、超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;

5、超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。

總體來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事税費加起來在5萬元左右。

當父母在世時，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈與。父母自願將自己的私有房產無償給予子女。一般而言，直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花税，贈予住房的受贈人還將全額徵收契税，一般為3%。整體來看，一套北京市價500萬的房子贈與孩子，評估價如果在350萬左右，税費大概在12萬左右，成本要比繼承高。

贈與主要費用 個税 契税 公證費

如果以贈與方式過户，是沒有營業税的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得税，同時還需要契税和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過户的税費。　不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業税 個税 契税

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業税是免徵的，同時個税也免徵，需要繳納契税和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業税和個税，同時繳納契税和產權轉移登記費。　個貸專家指出，在房產過户中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的税費。

我們的現實生活當中，可能對於父母來説，都是希望自己的子女能夠得到自己的財產，當然關於房屋是賣出去之後進行貨幣繼承還是直接繼承房屋需要根據當事人的需要來進行確定。哪種方式都可以。