有遺囑可以暫不過户嗎?
一、有遺囑可以暫不過户嗎
房產繼承公證後有效期內未過户是否有效:房產繼承是沒有有效期一説的,如果權利人要將繼承的房屋進行交易買賣的,必須過户。
房屋繼承的公證是繼承公證裏的其中一種。繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件。房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
房產繼承過户手續:
(一)到房產交易中心辦理房產繼承需要提交哪些材料呢?
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及複印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
a、若房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
b、若繼承人不能親自辦理,需提交委託書或公證書及受託人身份證及複印件;
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
d、若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及複印件。
(二)房產繼承公證的費用與其他的繼承公證不同。除了需要一般的繼承公證費用,還需要繳納房產繼承過户税費和契税。
1、繼承公證費
繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取,最低不低於200元。
2、房地產繼承過户税費
由房屋評估價0.05%的合同印花税、100元的登記費、5元的權證印花税組成。
3、契税
法定繼承人繼承房地產,免交契税;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的,需要繳納契税1.5%。
(三)房產繼承公證除了需要準備上述證件,還需要哪些證件呢?
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
如果法定繼承人不只一個,而房產只過户給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
綜上所述,有遺囑可以暫不過户,對房產繼承沒有有效期的規定,繼承財產分割時間的期限一般為三年,從繼承人知道遺產繼承開始計算,對於遺產的繼承要求了遺囑的內容真實,只要遺囑內容沒有違反法律規定的內容,那麼就會一直擁有法律效力。