房屋抵押貸款能貸幾年？

一、房屋抵押貸款能貸幾年?

1、以商業用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30。

2、以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：

一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發的《關於行業單位個人客户簡式授信評級的有關規定》中明確的"雙優"個人客户標準的，借款人年齡+授信期限。二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

二、房屋抵押貸款能貸多少呢?

1.抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。

2.抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房產評估值×貸款成數。

3.房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般房齡越長，房屋保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。

4.抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來説，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。

5.還要看房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

以上就是關於房屋抵押貸款能貸幾年?房屋抵押貸款能貸多少的全部介紹了，雖然抵押貸款可以很快的拿到錢，但是大家在抵押之前一定要先了解大家能貸多少年，可以什麼時候還完貸款，這樣才好具體的安排貸款時間和每期還款金額。房屋抵押貸款也是需要一定的條件的，只有相關的硬性條件都符合才能貸款。貸款最好還是選擇銀行或者靠譜的機構，這樣的房屋安全比較有保障。