小產權房能抵押貸款嗎

買房已經成為社會的主流，很多人窮極一生只希望自己在大城市擁有屬於自己的一套房。但高房價卻讓很多人望而卻步。其實買一套小產權房也是不錯的選擇，那麼如果沒有足夠的資金，買小產權房怎麼貸款呢？小編今天就給大家整理了一些關於小產權房貸款的知識。

一、小產權房能抵押貸款嗎

《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。

眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的。

當然，這並不代表着小產權房無法辦理抵押貸款。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

《民法典》第三百九十五條 【抵押財產的範圍】債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

(一)建築物和其他土地附着物;

(二)建設用地使用權;

(三)海域使用權;

(四)生產設備、原材料、半成品、產品;

(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;

(六)交通運輸工具;

(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。

抵押人可以將前款所列財產一併抵押。

二、小產權房如何抵押貸款

小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款週轉，到期歸還本金。

1、確定貸款對象與範圍。

貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意願的當地農户；二是已辦理小產權房產證的農户；三是已交清土地出讓價款，並已辦理集體土地使用權證的農户。

貸款範圍：在試點推行期間貸款範圍限定在旅遊景點內農户和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農户。

2、審核貸款與農房權屬。

在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農村住房坐落地所有權單位作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現時同意處置的書面證明，二是申請農村住房抵押登記的農户，應在房屋或其抵押房產變賣處置後仍有安居之地。

在對農户權屬審核上，由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農户提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核，並提供審核書面證明。

3、確定貸款方式與授信。對經審核符合條件的農户，由農行提供農户大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的，貸款利率執行基準利率上浮20%以下的優惠利率，三年內週轉使用。

困擾大家已久的小產權房怎麼貸款小編已經給大家解決了。從文章中我們可以看出，小產權房是不能在銀行抵押貸款的，因為如果要在銀行貸款，必須出具房產證明，而小產權房是沒有房產證明的。所以要貸款小產權房就要找正規的貸款公司，只要滿足貸款條件就可以順利拿到資金週轉了。好了，以上就是小編為大家整理的內容了。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。