房產能二次抵押貸款嗎？

一、房產能二次抵押貸款嗎?

房產能二次抵押貸款，但必須要符合一定的條件。房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：

1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;

2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;

3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管;

4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;

6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。

儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是説，如果第一次貸款已經接近房屋評估價值70%的額度了，那麼不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息後，如一時需要資金用於個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款餘額後的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款。

二、房屋二次貸款的限額和利率是多少?

(一)貸款限額：

貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。

房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。

(二)貸款利率：

執行中國人民銀行規定的同檔次商業貸款利率。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

產權人以房產作為抵押物向銀行抵押進行貸款的，如果是在貸款的還本付息的時間內，貸款人沒有向銀行還款的，經過銀行的催收通知後，還不還款的，銀行是有權直接對抵押物，即房產進行拍賣的，拍賣後所得的錢款應當首先用於貸款的償還，有剩餘的就直接返還給產權人。

在當代的社會，現在房屋是可以用來辦理抵押貸款的，可能很多人想要具體的瞭解一下，是否能夠辦理二次抵押貸款，實際上也是可以的，根據我們國家《民法典》當中明確規定，但必須要符合相對應的一些條件，否則不能辦理。