賣貸款房需要先還清貸款嗎

不是的。貸款款可以買賣，但是不能辦理過户手續，需要還清貸款之後才能辦理過户登記，，在此期間的房屋買賣合同不發生效力。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。
《民法典》第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。