賣房時需要把貸款全部還清嗎

原則上需要先將貸款還清,拿回房子的所有產權才能將房子出售,但是在實際中也可以通過轉按揭的方式來賣房,這種情況下可以直接將房子的貸款轉到買方身上即可。
《民法典》第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的範圍。