20年公寓房產到期房子怎麼辦

一、20年公寓房產到期房子怎麼辦?

公寓房土地使用權到期後，住宅用地是可以自動續期。

《民法典》第三百五十九條對房屋產權到期後的情況有明確規定：

①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。

②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

《城市房地產管理》中的第二百二十二條也有規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

二、公寓房的房產年限多久?

1、普通公寓(居住型公寓)

户型面積小,通常在30～60平米，拎包即可入住。配套設施完善,銷售價格一般高於區域整體水平。因為產權一般為綜合性用地(商住)，因此產權年限有70年;

2、商務公寓

處於城市核心位置的商務核公寓，居住價格較高。因為產權性質為商務公寓,產根據用地性質產權在50年或40年;

3、酒店式公寓

面積較小,裝修檔次高，通常位於商圈周邊,室內外都是按照星級酒店的標準設計。一般只租不售，用地性質為商業用地，產權年限為40年。

三、土地使用權期限是多久?

根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二百一十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業用地50年;

3、教育、科技、文化、衞生、體育用地年限為50年;

4、商業、旅遊、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

雖然説土地使用權有時間上的限制，可是，當事人在獲得了土地使用權以後所修建起來的這些不動產都屬於私人財產，國土資源部門不可能在土地使用權到期了以後，就直接把這些不動產全部都拆遷掉，房子的產權人也不需要自己去辦續期。