餘杭買房子首付怎麼交都有哪些過程

買房之對普通人來説是一類重要的事件，對我國的相關購買者有着重要的意義。房子的首付一般我國規定房屋總價的30%，雙方簽訂房屋買賣合同後進行相應的繳納。下面小編就餘杭買房子首付怎麼交都有哪些過程，這類問題為大家進行解答。

一、首付買房流程是什麼?

當買房人與賣房人簽署房屋買賣合同後，就可以交付首付，辦理按揭。具體流程如下所示：

1、買賣雙方簽署合同，確認房屋買賣意向。

2、買方繳納首付款，獲得首付款支付憑證。

3、買賣雙方帶上需要的各項材料，辦理過户和貸款。

4、買賣雙方完成過户並交房。

二、交首付需要注意什麼?

1、核實開發商五證

要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。

2、注意閲讀合同條款

這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規範，小夥伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閲讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閲讀並認真填寫。

3、明確交房時間、違約責任

出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是説一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

4、確認計價方式及支付方式條款

看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一併列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。

5、確認面積以及面積差異處理

商品房銷售管理方法中明確説明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行。

6、確認合同條款中權利和義務是否對等

一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的瞭解十分重要。

7、一定要認準交房日期是否確定

資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期。

這類房屋的首付款繳納結束後，相關的房屋購買者應該索要相關的首付票據，進行相關的房產證明的辦理。還應對相應的開發商的各類土地和建設的合法證件進行考察，是否是我國合法建設的房屋。