房子擔保貸款了怎麼樣能拿回來?
一、房子擔保貸款了怎麼樣能拿回來?
如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯繫銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。
二、申請房貸的條件是什麼?
1、必須具有城鎮常住户口或有效居留身份;
2、一定要有穩定的職業和收入，信用良好，具有能夠按期來還貸款本息的能力;
3、有銀行機構認可的資產作為抵押或質押或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並且能夠承擔連帶責任的保證人;
4、能夠出具有購房合同或協議的，所購住房價格基本符合銀行或本銀行所委託的房地產估價機構的評估價值;
5、符合銀行規定的其他條件。
三、住房貸款的流程
1、貸款諮詢：通過建行網點、電話或網站了解組合虹信貸款中自營性貸款的有關情況和要求;通過公積金中心網站、電話和建行網點等了解公積金貸款的有關情況和要求;
2、貸款申請：分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。資料如下：
(1)身份證件(居民身份證、户口簿或其他有效身份證件);
(2)公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明、近三年的個人所得税納税證明或(和)資產證明等
(3)合法的購買(建造、大修)住房的合同、協議及批准文件;
(4)借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明;
(5)公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。
3、簽訂合同：獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客户在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同;
4、貸款發放：公積金中心和建行分別在條件具備時按合同約定發放貸款;
5、客户還款：客户按合同約定按時還款。”
因此，拿回房子產權唯一的辦法只能是如期償還房貸。如果貸款的週期比較長，那在還貸的整個期間，房子已經是抵押給了銀行，就算是業主手頭有房產證，實質上也無法完成對房產的處置。所以，沒有一次性償還銀行貸款的這種能力的話，無論如何不能提前拿回來房子的產權。
