無錫安置房能買嗎 - 能賣嗎

如果説身邊發生了徵地房屋拆遷的事情肯定會給相應的房產進行安置的，這種房產其實是叫做安置房。安置房的規定有很多，對於無錫的安置房一般在五年之內是不能夠進行買賣的，並且安置房超過了五年沒有房產證的情況也是不能夠交易。

無錫安置房可以買賣嗎?

1、安置房在五年之內是不能進行買賣的。這是法律規定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。

2、由於安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規定也並不是硬性的，對於安置房來説，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話説就是非法的，所以這種情況下籤的過户合同都是不受法律保護的，至於公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，只會把房款返還給您。

3、對於尚未住滿5年的安置房，政策規定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業主，以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關部門收購。

無錫安置房沒有房產證買了有什麼後果?

1、安置房沒有房產證買了肯定是會有風險的，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年後才能夠將房屋過户給買房者。在這漫長的五年時間裏，房價的走勢無論是誰都難以預料的。

2、買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也並不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高於拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過户，則拆遷補償款當然屬於賣方。

3、易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。如果在完成過户之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對於該買賣合同產生爭議，買房人為了完成過户，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉。買房人將不得不選擇通過訴訟來解決問題。

所以説安置房的買賣需要的條件一般都是需要有相應的證件，證件要齊全，並且在時間上面是需要超過五年才可以進行交易。對於不超過五年就交易或者是沒有房產證就交易的情況是屬於違法的行為，我們國家對這方面的處罰是有相應的罰款的。